Санкт-Петербург, аллея Поликарпова, 2 (вход со двора)
Обратный звонок
Материнский капитал — особенности использования

Материнский капитал – огромная помощь российским семьям. Это неплохие выплаты, на которые имеют право родители двух и более детей, один из которых родился после 2007 года. Программа была принята 13 лет назад, и за все эти годы выплаты получили уже более восьми миллионов семей нашей страны. Сегодня размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. Улучшение жилищных условий с помощью материнского семейного капитала (МСК) часто вызывает у семей трудности как при покупке жилья, так и при его реализации. Разберем несколько историй и на их примере объясним, каких подвохов следует ожидать и как действовать, если вы столкнулись с проблемами.

Траты на цели

Закон разрешает потратить МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, на приобретение жилого помещения или доли в нем. Также выделенные средства разрешается привлекать к участию в долевом строительстве или вступительного взноса в качестве участника жилищных кооперативов. Сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а также частично-досрочного погашения по кредиту и уплату процентов по таким займам.

Непростая покупка

Согласно действующему законодательству, денежные средства материнского капитала не выдаются наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании Договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости. В случае, если недвижимость покупается на собственные средства без привлечения ипотечных средств, воспользоваться материнским капиталом можно, только когда ребенку исполнится три года. До достижения ребенком этого возраста средства материнского капитала можно потратить на погашение ипотечного кредита. Никаких ограничений по возрасту ребенка в данном случае нет.

Риелторы вспоминают случаи, когда семьи при использовании материнского капитала сталкивались с трудностями. Например, была ситуация, когда женщина планировала купить с привлечением МСК квартиру у частного инвестора в новостройке, которая на тот момент еще не была достроена, и ее волновал вопрос — могут ли возникнуть какие-то трудности. При этом предполагалось, что оплата будет произведена за безналичный расчет, без ипотеки. Это договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве. Формально, женщина, как конечный покупатель, используя материнский капитал, должна перечислить физическому лицу средства за покупку, но при этом достроенного объекта недвижимости нет. У Пенсионного фонда неоднозначная позиция по таким ситуациям. В Москве сотрудники ПФ считают, что такая ситуация недопустима. А вот ПФ Санкт-Петербурга разрешает покупку в новостройках без ограничений.

Застройщики тоже по-разному относятся к оплате за счет МСК. Большинство принимает МСК, но далеко не все рассматривают собственные средства и МСК как 100% оплату и делают соответствующую скидку. В таких случаях надо выяснить, что выгоднее: купить квартиру дороже и оплатить часть суммы за счет МСК или получить от застройщика максимальную скидку, но оформить ипотечный кредит на сумму МСК.

Ипотечный вариант

Еще один пример сложной ситуации. Молодая семья с двумя детьми, не имеющая собственной жилплощади и средств для первоначального взноса, решила взять в ипотеку квартиру стоимостью 3,7 миллиона рублей, используя МСК. Они присмотрели вариант в одном из жилых комплексов, но на сегодняшний день дом тоже не построен. Идет заливка фундамента. Главный вопрос — получится ли привлечь сертификат? Новостройка находится на начальной стадии строительства, а это значит, что она аккредитована пока еще в небольшом количестве банков, и, скорее всего, это будут не самые крупные банки. Не все банки готовы рассматривать материнский капитал в качестве первоначального взноса, а если рассматривают, то размер материнского капитала не должен быть меньше суммы минимального первоначального взноса в банке, как правило, это 20% от стоимости квартиры. Таким образом, если стоимость квартиры составляет 3,7 миллиона рублей, следовательно, размер первоначального взноса должен быть не менее 740 тысяч рублей. Материнский капитал в этом году составляет 453 тысячи рублей. Значит будут необходимые собственные средства в размере 287 тысяч рублей.

Мы советуем узнать у банков, предоставляют ли они более доступные условия для молодой семьи — такое практикуется. Как правило, это как раз сниженный размер первоначального взноса, который может быть уменьшен до 10% от стоимости квартиры.

Ребенок в доле

Есть мнение, что банки неохотно дают кредиты на квартиры, где собственниками должны стать несовершенные дети, поскольку реализовать залоговую квартиру с таким собственником трудно. Это преувеличенный миф, поскольку маткапитал изначально предполагал использование для ипотеки. При покупке квартиры банки спокойно кредитуют таких заемщиков.

Тонкости продажи

В случае развода супругов и раздела недвижимости, приобретенной с помощью материнского капитала, часто супруги договариваются о доплате со стороны одного из супругов за долю другого супруга, чтобы квартира полностью оформлялась на одного супруга, который дальше и будет выплачивать кредит. При желании продать квартиру, приобретенную с помощью МСК, по переуступке прав требования по ДДУ, дольщикам придется согласовать это с Пенсионным фондом, который с большой долей вероятности откажет в такой сделке. Это нужно учитывать, покупая квартиру в новостройке и имея намерение ее перепродать до оформления права собственности. Как видите использование материнского капитала при сделках с недвижимостью может вызывать некоторые трудности. Но они преодолимы.

У нас в агентстве «Кристалл» всегда можно проконсультироваться по этому вопросу или получить помощь специалиста.

еще новости
Материнский капитал и налог на выделенные при продаже доли

29 сентября 2019 года в Налоговый кодекс РФ были внесены поправки, которые коснутся семей с детьми и помогут сэкономить денежные средства при продаже недвижимости. ФЗ №325 от 29 сентября 2019 года устанавливает, что при продаже квартиры с детскими долями и материнским капиталом семье можно будет не уплачивать НДФЛ или уменьшить размер налога. Какие изменения вступят […]

Подробнее
Новости недели: 27 сентября — 4 октября 2019

Сбербанк снизил ставки по ипотеке с 1 октября 2019 года Теперь приобрести квартиры в новостройке в ипотеку можно по ставке от 7,3% годовых, а квартиру на вторичном рынке — от 8,8%.   Также клиентам других  банков доступно рефинансирование ипотеки по ставке от 9,5%. Сбербанк страхование включил риски чрезвычайных ситуаций в свои страховые полисы Риск ЧС включен […]

Подробнее
Советы по ремонту квартиры с котом

Как обустроить жизненное пространство, чтобы квартира не страдала, а питомцу было комфортно и уютно? Все просто — предусмотрите места, которые могут пострадать от кота, и устраните возможные риски. Прихожая Как правило, именно в прихожей располагают когтеточку или лежанку для кошки. И именно здесь питомец может с легкостью поцарапать новые туфли или напакостить в ботинки. Поэтому […]

Подробнее
нужна помощь?

Оставьте заявку, и наш менеджер
свяжется с Вами