Санкт-Петербург, аллея Поликарпова, 2 (вход со двора)
Обратный звонок
«Вторичка» дорожает. Активность растет. Объекты продаются?

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга к концу июля 2020 года по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 1,44%.

Текущая ситуация на рынке недвижимости действительно несколько иная, чем это виделось ряду экспертов буквально три месяца назад.
Многие предполагали, что тот отложенный спрос, который копился с конца прошлого года по март нынешнего, был успешно реализован уже весной и после этого на рынке снова должно наступить затишье и относительная стабилизация цен. Так как у большинства граждан нет уверенности в получении стабильных доходов, сохранении рабочих мест и, следовательно, будет меньше желающих брать ипотечные кредиты на покупку недвижимости.
Однако, как показала практика, и в мае, и в июне, и в июле, и сейчас в августе мы наблюдаем плавный, но устойчивый рост и стоимости недвижимости, и количества сделок.
При этом растущий спрос отмечается и в новом строительстве, и на вторичном рынке, и в сегменте загородной недвижимости.

Этот рост обуславливается четырьмя основными факторами:
Первый – отложенный спрос. Многие люди на время самоизоляции отложили покупку, не ходили и не смотрели квартиры. Начиная с июня количество просмотров объектов стало расти.
Второй фактор – боязнь второй волны пандемии. Поэтому многие хотят закрыть вопрос по покупке квартиры.
Третий фактор – боязнь девальвации рубля. В СМИ активно эта тема обсуждается, и поэтому люди торопятся вложить свои деньги в недвижимость.
Четвертый фактор – рост цен на первичном рынке. В этом сегменте стоимость недвижимости растет каждый месяц. При этом очень многие, кто сейчас продает вторичную недвижимость, планирует после ее реализации приобрести квартиру в новостройке. Доля таких клиентов находится в районе 40%. Конечно, они видят, что, продав сейчас за одну сумму, через месяц на нее уже ничего не купишь, поэтому они тоже повышают цены.

Однако, считаем важным отметить, что не смотря на относительный рост цен «вторички», сегодня на рынке нет того уровня спроса, чтобы покупатель легко «проглатывал» цену продавца. Иначе бы не стояли месяцами на продаже разнокалиберные объекты недвижимости с ценой, установленной еще до объявления пандемии.
Как правило, сейчас сделки осуществляются, только если продавец «вторички» пошел на уступку покупателю.
«Продавать» – не значит «продать». Если квартира стои́т в рекламе, то это ВОВСЕ не означает, что она столько сто́ит.
«Вторичка» в этом плане жестока. Есть огромная разница между рекламной ценой и реальной. Между желаниями продавца и готовностью платить покупателя.


Покупатель выбирает. Он считает. И если при прочих равных можно купить квартиру в новостройке с низкой процентной ставкой, зачем отдавать предпочтение «вторичке», где ставки на 2,5% годовых выше. Сегодня как никогда раньше решает покупатель.

Что будет осенью? Всё просто. Кто хочет продавать, будет продавать. Кто хочет что-то кому-то доказывать – будет стоять в рекламе и ждать. Вопрос в мотивации и здравомыслии.
Мы всегда пытаемся донести до наших клиентов простую истину: продажа квартиры – это сделка с двумя сторонами, и её успех зависит от того, насколько стороны готовы с пониманием относится к взаимным предложениям!

Часто нежелание идти на компромисс в цене играет негативную роль для продавца. Покупатель предлагает снизить цену, продавец не соглашается, а в итоге продает объект по пониженной цене, но уже через несколько месяцев.

еще новости
Сокращение парковок в «спальных» районах. «За» и «против»

Один из крупнейших застройщиков Петербурга, компания «ЛСР.Базовые», предложила в спальных районах города урезать на треть норматив по машино-местам. Строители — за, потому что их паркинги не распроданы. Автовладельцы же не все готовы тратить деньги на дом для «ласточки». А велосипедистов и родителей никто не спросил, хотя прогуливаться по заставленным дворам неприятно всем. Девелоперы считают, что […]

Подробнее
Поздравляем всех женщин с праздником весны!

Поздравляем всех женщин с праздником весны! Пусть жизнь всегда будет наполнена ароматами цветов, плодами хороших дел и гармонией с окружающим миром. Желаем вам всего самого наилучшего: крепкого здоровья, устойчивого достатка, домашнего уюта, успехов в делах, крепкой любви, добрых отношений с людьми! С днем 8 марта! Ваш АН «Кристалл»

Подробнее
Комната школьника: советы для родителей

Каникулы заканчиваются, скоро в школу… и вот родители волнуются и пытаются успеть всё и сразу к 1 сентября! Но чтобы подготовить детскую комнату к началу учебного года, вовсе необязательно начинать глобальный ремонт. Достаточно обратить внимание на важные детали, чтобы ребёнок был здоров и учился на пятёрки. С чего начать? С самого простого, но для многих родителей не очевидного: […]

Подробнее
нужна помощь?

Оставьте заявку, и наш менеджер
свяжется с Вами